房验房攻略，留着备用！收房再也不怕被坑！

毛坯房是指只有门框没有门、墙面地面只做了基础处理而没有进行表面处理的房子。那如果买了毛坯房该怎么去验收房子呢？具体流程及注意的细节有哪些？如果你还没搞懂，那就不能错过这篇超详细的验房攻略！

一、毛坯房的验房流程

1、资料的核对

首先要核对是否为自己购买的房子，要跟购房合同、附件及补协议相符，不然就要重新核对并进行更换；记得向房地产商索要“三书一证一表”，具体如下：

2、面积的核算

看房子实际测量的面积和当初买房子时的面积之间有没有误差，及时与房地产商沟通作变更

3、质量检查

对房屋质量进行检查，如发现结构问题一定要向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如果不属于结构性的质量问题，一定要要求房地产商进行整改，并且要明确期限

4、检查房屋的所有细节

应先检查外墙瓷砖和涂料、楼道和单元门是否相符，然后逐个查验入户门、门、窗、墙面、地面、防水、上下水、强弱电、煤气、下水管、通风等，确保完好无损。

二、毛坯房的验房常用工具

常用验房工具：红外线水平仪（检查墙面与墙面之间是否水平）、垂直检测尺（垂直度、平整度的检测）、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等

给大家介绍一些意想不到但很实用的验房神器：

三、具体细节

1、检查墙地面是否平整：可以借助红外线水平仪可以检查墙地面是否不平，并且要观察有没有划痕裂纹，墙面是否有疏松、脱落等质量问题

2、是否有开裂、空鼓情况：裂痕一般目测就可以看出来了，而是否空鼓则要质检锤工具来检查，一般裂纹和空鼓会同时出现，但也会有单独出现的情况。如果验房的时候发现这些问题，可以追究开发商的责任，让其帮忙修补。

3、检查门窗质量：首要检查的是材质这些是不是跟合同上的一致，然后检查门窗的轨道是否顺畅、是否有变形情况、玻璃是都有破损，缺不缺零件这些。

4、防水测试：主要集中在卫生间、厨房、阳台这3大功能间，进行空间蓄水和淋水试验，3-4小时后从墙体的另一侧检查是否有渗透现象，如果无渗漏情况则验收合格。

5、电路检查：主要看拉电闸后是否完全断电，以及检查各开关插座是否牢固（距地面30cm的插座必须带保险的、卫生间内的插座应是防潮防溅的）

6、给、排水的检查：主要看各水管的龙头是否有水的供给，水管是否有漏水情况，需要注意水表、地漏、下水管这三个地方，要试排水速度。

7、配套设施的检验：检查家里电话线、电视线路接口处，看是不是形同虚设；小区的配套，如绿化景观这些、教育设施、安保情况等。